Trực tuyến: Cấp chứng chỉ hành nghề trong xây dựng, bất động sản

Thực tế hiện nay nhiều cơ sở đào tạo đã không tuân thủ các nội dung nêu trên và thường tổ chức xong khóa học mới báo cáo. Ở mỗi khóa, việc tổ chức cũng lơi lỏng, không điểm danh, kiểm tra hình thức và đậu 100%. Việc xử lý vẫn còn rất hạn chế.

Đã có cơ sở đào tạo "hổ lốn", cho mọi người đăng ký các loại chứng chỉ bồi dưỡng khác nhau, dồn vào một lớp, dạy qua loa, rút ngắn thời gian rồi cấp chứng chỉ bồi dưỡng. Rất tiếc, khi Sở Xây dựng cần cung cấp thông tin chi tiết thì chưa được sự hưởng ứng tích cực từ phía người cung cấp tiếp theo.

Đối với Sở Xây dựng, quy trình hiện nay cấp chứng chỉ hành nghề là đơn giản, người khai tự chịu trách nhiệm về nội dung đã khai báo (chỉ kiểm tra xác suất). Đã phát hiện một số trường hợp sử dụng bằng giả, khai gian (lấy file của bạn bè đã khai để khai lại; thông tin về công trình đã tham gia không chính xác...).

Những tiêu cực từ phía bộ phận cấp chứng chỉ hành nghề (nếu có), đề nghị các đồng nghiệp thông báo cho lãnh đạo Sở Xây dựng rõ. Hay điện thoại trực tiếp cho anh Hiệp - Phó Giám đốc Sở Xây dựng 0903706108.

a) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù;

c) Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản;

Điều quan trọng nữa là chủ đầu tư phải tìm được nhà thầu đủ năng lực, kinh nghiệm, đủ thiết bị thi công, không quá chú trọng đến yếu tố giá rẻ. Nếu cần, buộc nhà thầu phải mua bảo hiểm và ràng buộc chặt chẽ trong hợp đồng từ đầu. Rất tiếc, thực tế nhiều chủ đầu tư xem thường nội dung này. Lưu ý rằng khi có sự cố xảy ra, về nguyên tắc, công trình bị đình chỉ thi công đến khi bồi thường xong thiệt hại. Nếu nhà thầu không đủ tài chính để bồi thường, chủ đầu tư không san sẻ do hợp đồng đã quy định, việc ngưng thi công sẽ gây thiệt hại cho cả chủ đầu tư.

Thực tế còn gặp NHIỀU trường hợp các nhà lân cận bị ảnh hưởng đòi bồi thường rất lớn, không chỉ bồi thường thiệt hại vật chất (tính được), mà còn thiệt hại về kinh tế, tinh thần... đã làm việc bồi thường kéo dài, thậm chí phải thưa ra tòa. Xin được lưu ý để cẩn trọng ngay từ đầu.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 34 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ:  Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân hành nghề môi giới độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.  

Nếu không hòa giải được, bạn có thể thưa ra tòa càng sớm càng tốt để pháp luật được thực thi. 

Xây dựng nhà cho mình, nếu muốn "tiền nào của nấy", thực tế không đơn giản. Cần suy nghĩ trước, càng sâu càng tốt về ngôi nhà mình định đầu tư, đến từng chi tiết nếu được, để tránh thay đổi trong quá trình triển khai vì nó sẽ dễ dẫn đến xuất hiện các chi phí phát sinh không lường trước.

" Điều 20: Thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ định giá bất động sản

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, định giá bất động sản có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ trong các trường hợp sau đây:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xoá, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Điều 44, Điều 51 của Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;

e) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.

- Kinh doanh bất động sản.

- Kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Quản lý đầu tư bất động sản là ở lĩnh vực thứ nhất. Định giá bất động sản là ở lĩnh vực thứ hai. Thẩm định giá là lĩnh vực hoàn toàn khác, phải thi để được cấp thể thẩm định viên do Bộ Tài chính quản lý.

Đối với lĩnh vực thứ hai, có nhiều cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng công nhận, hoạt động tại TP.HCM. Anh có thể xem ở website moc.gov.vn.

Vốn pháp định chỉ là vốn tự khai, không bị kiểm tra khi đăng ký kinh doanh bất động sản. Công ty chưa thành lập, vốn này chưa được hình thành. Vốn pháp định để biết rõ trách nhiệm hữu hạn đến đâu khi hoạt động về sau và quy mô vốn pháp định đó nói lên độ lớn trách nhiệm của công ty với khách hàng khi hoạt động.

Ở Nhật Bản, ngành xây dựng có đến 21 loại chứng chỉ hành nghề khác nhau, và đều phải thi. Tỷ lệ đậu rất thấp và ngược lại trách nhiệm họ đối với nghề nghiệp lại rất cao. Họ hãnh diện vì có chứng chỉ hành nghề và được xã hội thừa nhận.

Quy định hiện hành của Việt Nam, việc cấp chứng chỉ hành nghề rất đơn giản, không thi mà chỉ xét theo các tiêu chí đã quy định cụ thể; cá nhân tự khai tự chịu trách nhiệm.

Có chứng chỉ hành nghề, nhận được việc hay không lại là vấn đề khác. Với công việc cụ thể, cá nhân hay tổ chức đó được giao thầu, được tham gia đấu thầu hay không còn tùy vào năng lực, kinh nghiệm của họ thông qua các hợp đồng, các biên bản bàn giao và bên giao thầu (chủ đầu tư) sẽ xem xét cụ thể. Do đó, cá nhân có chứng chỉ hành nghề chỉ là điều kiện cần, nhưng có thể chưa đủ!

Việc kiểm tra của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng được thực hiện thường xuyên nhưng theo xác suất vì đối tượng kiểm tra quá lớn. Kiểm tra đột xuất khi có thông tin về hoạt động sai trái ở một sàn nào đó.

Việc xử lý sàn vi phạm đã được quy định trong Nghị định 23/2009/NĐ-CP.