Trong buổi giao lưu trực tuyến ngày 20-9 do Báo Tuổi Trẻ tổ chức, các thắc mắc về cấp phép xây dựng, thủ tục xin phép, hoàn công ra sao đã được ông Quách Hồng Tuyến - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM giải đáp cụ thể.

Xây nhà cấp bốn vẫn phải xin phép

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết theo quy định, đất thổ cư trong đô thị diện tích phải từ 36 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3 m thì được cấp phép xây dựng. Quy định này áp dụng cho toàn TP, không phân biệt quận, huyện. Người dân hỏi vậy thửa đất dưới 36 m² thì được xây nhà cỡ nào. Sở Xây dựng trả lời căn cứ Quyết định 135 năm 2007 của UBND TP, nếu lô đất nằm ở mặt tiền có diện tích từ 15 m² đến dưới 36 m² thì được xây dựng mới tối đa hai tầng, nếu nằm trong hẻm thì được xây dựng mới tối đa ba tầng (có thể bố trí tầng lửng tại tầng trệt và mái che cầu thang tại sân thượng).

Một người dân ở quận Tân Bình băn khoăn, nhà cấp bốn xây từ năm 1992, nay gia đình quá khó khăn nên không xây dựng mới nổi. Vậy họ có thể tự lợp tôn, cột gỗ, xà gỗ để ở tạm, khỏi xin phép xây dựng có được không? Sở Xây dựng cho biết trường hợp này vẫn phải xin phép xây dựng tại UBND quận.

Quá một năm chưa xây: Phải gia hạn giấy phép

Một người dân ở quận Bình Thạnh phản ánh, muốn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhưng Phòng Quản lý đô thị quận này bảo rằng chờ ý kiến chỉ đạo của cấp trên và đã kéo dài mấy tháng rồi. Sở Xây dựng giải đáp, trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng mà chủ đầu tư chưa có đủ điều kiện khởi công thì phải xin gia hạn giấy phép. Thời gian giải quyết gia hạn giấy phép không quá năm ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh trả lời, phải chờ xin ý kiến chỉ đạo và kéo dài thời gian giải quyết mấy tháng là không đúng quy định. Đại diện Sở Xây dựng đề nghị người dân này phản ánh sự việc đến lãnh đạo UBND quận Bình Thạnh để được xem xét, giải quyết.

Nhiều câu hỏi muốn biết nhà trong khu quy hoạch “treo” thì có được xin phép xây dựng không, quy mô thế nào. Chẳng hạn như tại khu vực phường 22 (quận Bình Thạnh), khu thương mại dịch vụ ở ngã tư Ga (quận 12), nhà nằm trong quy hoạch đường dự phóng... Sở Xây dựng giải thích nhà không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì được xét cấp phép xây dựng tạm theo khoản 4 Điều 5 Quyết định 04 của UBND TP năm 2006. Quy mô được cấp phép xây dựng tạm là dạng bán kiên cố hai tầng (tầng trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn).

Nhà dự án: Khó xây phá cách!

Thủ tục xây dựng đối với nhà dự án cũng được nhiều người dân quan tâm. Nhiều câu hỏi được đặt ra như nhà được mua kiểu phân lô của công ty nhưng chưa được tách “giấy đỏ”, muốn xây dựng thì thủ tục ra sao? Nhà mẫu không có tầng hầm có được xây thêm tầng hầm? Nhà mẫu theo thiết kế là nhà phố (một trệt, hai lầu chẳng hạn) nhưng chủ nhà không có khả năng, muốn xây tạm một tầng có được không?

Sở Xây dựng cho biết đối với dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin phép xây dựng. Người mua cần liên hệ chủ đầu tư để được cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án và thực hiện theo đúng các quy định hiện hành. Việc xây dựng trong các khu dự án nhà ở diện này phải thực hiện đúng quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết. Do đó, người dân không thể xây nhà tạm nếu nhà mẫu là nhà một trệt, hai lầu. Trường hợp muốn xây dựng thêm tầng hầm, người dân phải yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục xin cơ quan chức năng cho điều chỉnh mẫu nhà đã được duyệt.