Cách đây hơn 10 năm, trước khi mất, cha tôi đã làm giấy ủy quyền nhà cho mẹ. Trong quá trình ở và làm ăn cùng với mẹ, người em gái chưa có chồng của tôi đã sang tên ngôi nhà trên. Vậy mẹ tôi có được hưởng gì đối với căn nhà và số tài sản cùng làm với em tôi trong mấy chục năm hay không?
Huỳnh Thị Hà (huynhha_67@...)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 4 Điều 594 Bộ luật Dân sự năm 1995 (có hiệu lực trong trường hợp bạn nêu trong thư), khi cha bạn mất thì việc ủy quyền nhà của ông chấm dứt. Bấy giờ, 1/2 căn nhà là di sản của ông được chia thừa kế theo di chúc (nếu có) hoặc theo pháp luật (những người được thừa kế là mẹ bạn, các anh chị em của bạn, ông bà nội của bạn nếu họ còn sống). Như vậy, nếu được mẹ bạn và các đồng thừa kế khác làm thủ tục hợp pháp để sang tên căn nhà thì người em gái của bạn là chủ sở hữu nhà hợp pháp. Việc mẹ bạn có được hưởng quyền lợi gì trong căn nhà sẽ do người em của bạn quyết định. Riêng về số tài sản cũng thuộc sở hữu của người em, nếu mẹ bạn có công sức đóng góp để tạo lập thì bà sẽ được hưởng theo tỉ lệ đóng góp của bà.
2. Khiếu nại việc cấp giấy
Tôi cho một người bà con ở đậu và trông coi đất vào năm 1986. Năm 1993, khi xã đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người bà con đã tự ý kê khai và huyện đã cấp giấy chủ quyền cho người này. Năm 1996, khi gia đình tôi khiếu nại, UBND huyện đã xác minh và đồng ý thu hồi giấy chứng nhận. Thế nhưng chủ tịch UBND tỉnh lại tiếp tục công nhận quyền sử dụng đất cho bên chiếm đất. Được biết, đất tranh chấp đã có giấy chủ quyền thì phải do tòa án giải quyết. Vậy UBND tỉnh ra quyết định giải quyết thì có đúng không?
Lê Thị Nhi (Huyện Càng Long, Trà Vinh)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Để xác định quyết định giải quyết của UBND tỉnh là đúng hay sai thẩm quyền, bà cần xem xét lại trước đây bà đã khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận của UBND huyện hay khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với người bà con.
Nếu cho rằng UBND huyện đã cấp giấy chứng nhận sai đối tượng nên bà đã khiếu nại thì thẩm quyền giải quyết khiếu nại thuộc về UBND huyện và sau nữa là UBND tỉnh. Trường hợp bà tranh chấp quyền sử dụng đất với người bà con và đã làm thủ tục khởi kiện người bà con ra tòa thì thẩm quyền giải quyết vụ kiện thuộc về TAND cấp huyện và sau nữa là TAND cấp tỉnh.
TP ghi